11/21(금) 몽골 아파트 가격 하락 관련 인터뷰 전문입니다.

# 김남은씨~ 요청하신 인터뷰 전문입니다.

mc) 몽골의 아파트 건설 업체들이 중앙은행의 긴축 정책때문에
위기를 맞고 있다구요?

- 네, 그렇습니다. 몽골 중앙은행이 금년들어 정책이자율을 4배인 10.7%까지
올림에 따라 몽골내 17개 상업은행의 대부분이 중소기업에 대한 모든 모가지
대출을 중단했습니다. 건설업체들은 우선 아파트 가격을 인하하고 있지만
지난해 아파트 가격이 급등하면서 서민들은 방 한 개짜리 아파트 구입도 어려운 상황인데요. 이때문에 몽골 중앙은행이 모가지대출 중단정책을 계속 추진할
경우 조만간 건설부문의 파산이 우려되는 상황입니다.

mc) 지금 현재 몽골 아파트 가격이 어느 정도 되나요?

-지금 몽골의 아파트 가격은 평방미터당 650에서 750달러 정돕니다.
평당 만불씩 하는 러시아나 3천달러씩 하는 카자흐스탄에 단순 비교하면
저렴하지만 이 곳 평균 소득수준을 감안한다면 대단히 높은 가격인데요.
물론 최근 몽골 아파트 가격은 15에서 30%까지 하락하긴 했지만
거래가 제대로 이루어지지 못하고 있습니다. 실제로 울란바타르의 8만가구가
게르지역에 거주하고 있는데요. 이 지역은 석탄 사용으로 도시 대기오염이
심해져 정부에서 게르지역 축소정책을 펴고 있습니다.
그러나 이 곳 거주자들의 7-80%가 당장 식료품 사기도 소득이 빠듯해
아파트 구입은 엄두도 못 내는 상황이구요.
건설회사들은 신용으로 건설을 진행하다가 상업은행들이 대출을
중단시키면서 부동산 판매에 어려움을 겪고 있습니다.

mc) 그렇다면 적정 가격으로 다시 아파트값을 낮추는 방법은 고려하고 있지
않나요?

-건설사들은 건축자재 가격이 상승하고 있어 아파트 가격이 하락하지는 않을
것으로 예상하고 있습니다. 이와 관련해 최근 30여개 건설사가 회의를
개최했는데요. 한 회사 관계자는 '건설비가 평방미터당 700달러, 800달러에
이르는 상황에서 아파트 가격은 평방미터당 850에서 900불은 유지돼야 한다는
입장입니다. 이보다 가격이 하락할 경우 소비자들이 열악한 수준의 아파트를
구입하게 될 거라는 입장이구요. 또 상업은행들이 조속히 신용대출을 재개하지 않을 경우 건설부문은 파산으로 몰리게 될 것이라고 주장하기도 했습니다.